Todo condomínio, seja um prédio residencial no Caminho das Árvores ou um condomínio horizontal no interior do Brasil, tem uma responsabilidade em comum: proteger o patrimônio que pertence a todos os moradores. E é exatamente para isso que existe o Seguro Condomínio.
Quando um acidente acontece, um incêndio se alastra ou uma tempestade causa destruição nas áreas comuns, o seguro garante que o condomínio tenha acesso ao valor necessário para reconstruir e seguir em frente. Sem comprometer o caixa e sem deixar o síndico na mão.
O Seguro Condomínio é uma proteção voltada especificamente para as áreas comuns de edificações, sejam elas verticais ou horizontais. Seu objetivo é cobrir danos físicos à estrutura do prédio e garantir a manutenção do patrimônio coletivo dos condôminos.
E aqui vai um ponto que muita gente ainda desconhece: esse seguro não é opcional.
O Artigo 1346 do Código Civil é direto:
“É obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial.”
O Artigo 13 da Lei dos Condomínios reforça essa obrigatoriedade e determina que o seguro deve ser contratado em até 120 dias após a concessão do habite-se. O descumprimento sujeita o condomínio a uma multa mensal equivalente a 1/12 do imposto predial, cobrada executivamente pela Municipalidade.
Ou seja: não contratar o seguro além de ser um risco patrimonial enorme, é também uma infração legal com consequências financeiras diretas para o condomínio.
O custo do seguro é rateado entre todos os condôminos, assim como qualquer outra despesa ordinária do condomínio. Cabe ao síndico e à administração realizar a cotação, buscar as melhores propostas e contratar o produto mais adequado para o perfil do condomínio.
Nesse processo, contar com o apoio de um corretor de seguros experiente faz toda a diferença. É ele quem vai mapear as reais necessidades do condomínio, comparar coberturas e garantir que nenhum valor importante fique descoberto.
Todo condomínio precisa ter, no mínimo, as seguintes coberturas:
Essas são as coberturas básicas exigidas por lei e que todo síndico precisa garantir que estejam ativas na apólice do condomínio.
Além das coberturas obrigatórias, existem proteções adicionais que elevam significativamente o nível de segurança do condomínio e dos moradores:
Esse último merece atenção especial. A cobertura de Responsabilidade Civil do Síndico protege o condomínio em casos de processos judiciais movidos por moradores ou terceiros. É uma camada extra de segurança que todo síndico deveria ter na apólice, independente do tamanho do condomínio.
Essa é a dúvida que mais gera confusão na hora de acionar o seguro. O Seguro Condomínio cobre exclusivamente as áreas comuns da edificação. Tudo o que está dentro das unidades privativas, sejam apartamentos ou casas, fica fora da cobertura.
Um exemplo prático: durante uma sequência de raios em Salvador, quedas de energia danificaram a cerca elétrica do condomínio e também televisões e aparelhos eletrônicos de alguns moradores. O Seguro Condomínio cobriu o reparo da cerca elétrica. Os moradores que tinham Seguro Residencial contratado individualmente conseguiram recuperar seus equipamentos danificados. Quem não tinha ficou no prejuízo.
Os dois seguros atuam em camadas diferentes e não se substituem. O Seguro Condomínio protege o que é de todos. O Seguro Residencial protege o que é de cada morador individualmente. Ter os dois ativos é a forma mais completa de proteção para quem vive em condomínio.
A Anubis trabalha com as principais seguradoras do mercado para o produto condomínio. Entre as mais recomendadas estão:
Porto Seguro: seguradora brasileira fundada em 1945, com amplo respaldo no mercado nacional e uma das maiores do país em volume de apólices.
Allianz: seguradora alemã fundada em 1890, uma das maiores do mundo, com presença consolidada no Brasil e histórico sólido no segmento de condomínios.
Tokio Marine: uma das 10 maiores seguradoras do Brasil, com mais de R$ 4,78 bilhões em prêmios emitidos somente em 2017.
De forma geral, a diferença entre as seguradoras nesse produto está mais nos valores de cobertura e no preço final do orçamento do que nas condições básicas oferecidas. Por isso, cotar com mais de uma seguradora é sempre o caminho mais inteligente.
O Seguro Condomínio pode partir de R$ 600,00 por ano, mas o valor final depende de uma série de variáveis:
Quanto maior o valor de cobertura e mais robusto o pacote contratado, maior será o prêmio anual. O papel da corretora é encontrar o equilíbrio certo entre cobertura adequada e custo justo para o orçamento do condomínio.
A contratação deve ser feita com o apoio de um corretor de seguros habilitado. Ele vai conduzir todo o processo: desde o levantamento das necessidades reais do condomínio, passando pela cotação com as principais seguradoras, até a análise comparativa das propostas recebidas.
Esse suporte é especialmente importante para o síndico, que precisa apresentar aos condôminos uma decisão embasada e transparente sobre o produto contratado.
A Anubis Seguros atua há mais de 20 anos orientando condomínios, síndicos e administradoras a encontrar a proteção certa com o melhor custo-benefício do mercado. Trabalhamos com as principais seguradoras do Brasil e fazemos a análise completa das necessidades do seu condomínio antes de apresentar qualquer proposta.
A consultoria é gratuita, o atendimento é feito por especialistas e a nossa remuneração vem das seguradoras, nunca do cliente.
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